Quanto custa um plano personalizado e o que faz o preço variar

O primeiro fator é a dimensão e a complexidade do imóvel. Um apartamento pequeno, já arrumado e com documentação à mão, exige menos horas de trabalho do que uma habitação herdada com várias divisões por avaliar, partes desocupadas e papéis dispersos. Quanto mais frentes o plano tiver de cobrir, mais tempo é necessário para as descrever com cuidado.

O segundo fator é o número de alternativas que o proprietário quer ver consideradas. Um plano que parte de uma ideia já definida, como arrendar a habitação a longo prazo, é mais curto do que um plano que compara manter, partilhar, adaptar e arrendar. O terceiro é o trabalho que já existe: quem já fez a consulta de orientação ou a análise do imóvel connosco traz material que o plano aproveita, e isso reflete-se no orçamento.

Por fim, conta o grau de pormenor pedido. Há quem queira um plano enxuto, de poucas páginas, e quem prefira um texto mais detalhado, com notas para cada etapa.

Incluem-se no preço a leitura da informação do imóvel, a redação do plano, uma revisão do texto com o proprietário e as respostas às dúvidas sobre o conteúdo do documento. A entrega é feita por escrito, para que possa consultar o plano com calma e as vezes que precisar.

Ficam de fora os custos de terceiros. Se o plano indicar que convém pedir um parecer jurídico, uma vistoria técnica, um projeto de obra ou uma avaliação fiscal, esses serviços são prestados e cobrados por profissionais habilitados, com os quais o proprietário contrata diretamente. Não substituímos aconselhamento jurídico nem técnico, e o plano diz com clareza onde cada um desses pareceres faz falta.

Também não estão incluídas obras, intermediação de contratos ou gestão do imóvel. O plano orienta o caminho; as decisões e as contratações seguintes continuam nas mãos de quem é dono da casa.

O processo começa com um pedido através da página de contactos. Descreve-nos brevemente o imóvel e o que pretende, e nós respondemos a esclarecer o que falta saber. Com essa informação, enviamos uma proposta escrita com o valor, o que está incluído e o prazo previsto de entrega.

Só depois de o proprietário confirmar a proposta é que avançamos. Enviamos então uma fatura, que se paga por transferência bancária. Não há pagamentos no site, nem cobrança antecipada por cartão: tudo fica registado por escrito, de um lado e do outro, o que dá tranquilidade a quem prefere decidir sem pressa.

Se for necessário cancelar, aplicam-se as regras da política de pagamentos e reembolsos, que pode ler antes de aceitar a proposta. Se tiver dúvidas sobre algum ponto, a nossa equipa de apoio explica-o ao telefone ou por e-mail, sem compromisso.

Uma parte do valor depende do tempo que levamos a reunir informação. Se chegar com os dados essenciais organizados, o trabalho é mais direto. Vale a pena ter à mão a localização e a área aproximada do imóvel, o estado geral de conservação, se está ou não ocupado e há quanto tempo, e quem são os proprietários, sobretudo em casos de herança partilhada.

Ajuda também escrever, em duas ou três frases, o que gostaria de alcançar: um rendimento complementar, manter a casa para a família, libertar-se de despesas de manutenção ou simplesmente perceber que opções existem. Objetivos claros evitam que o plano percorra caminhos que o proprietário já sabe que não quer seguir.

Por último, diga-nos logo se há condicionantes conhecidas, como uma hipoteca, um usufruto, o acordo de outros herdeiros ou limitações do condomínio. Descobri-las a meio do trabalho obriga a rever o plano e, em consequência, a ajustar o orçamento.